Grįžti į sąrašą

ŽEMĖS ŪKIO MINISTERIJA

PAKOREGUOTI NUTARIMAI, REGLAMENTUOJANTYS  NAUJŲ BEI NAUDOJAMŲ VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ PARDAVIMĄ IR NUOMĄ NE ŽEMĖS ŪKIO PASKIRČIAI (VEIKLAI)

Vyriausybė pritarė nutarimo “Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr. 260 ,,Dėl  naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)“ pakeitimo“ projektui.

Kaip informavo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Teisės ir personalo skyriaus vedėjos pavaduotoja Jelena Liaskovskaja, šiuo nutarimu sugriežtinama sudarytų valstybinės žemės pirkimo-pardavimo ir nuomos sutarčių kontrolė ir įpareigojamos institucijos, įgaliotos parduoti ar išnuomoti valstybinę žemę, kontroliuoti sutarčių sąlygų vykdymą.

Siekiant, kad parduodamos ar išnuomojamos valstybinės žemės vertė atitiktų realią rinkos vertę, nustatyta, kad nuo 2003 m. sausio 1 d. parduodant ar išnuomojant naudojamus valstybinės žemės sklypus, užstatytus pastatais, statiniais ir įrenginiais, privatizuotais pagal Valstybinio turto pirminio privatizavimo įstatymą bei Valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymą, valstybinės žemės vertei apskaičiuoti bus taikomos Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nuostatos, t.y. atlikus individualų turto vertinimą, bus nustatoma reali valstybinės žemės sklypo rinkos vertė. Individualaus vertinimo išlaidas siūloma įskaityti į parduodamo ar išnuomojamo valstybinės žemės sklypo kainą. Įgyvendinant šią nuostatą, pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą būtų nustatoma reali parduodamos ar išnuomojamos valstybinės žemės rinkos vertė. Toks valstybinės žemės vertinimas pagyvintų žemės rinką, būtų pritraukiamos investicijos, nes žemės nuomininkams yra svarbu, kad žemės nuomos mokestis būtų skaičiuojamas nuo realios žemės rinkos vertės. 

Nutarimu nustatyta, kad žemės sklypai, užimti tik nutiestais inžineriniais tinklais ir (ar) pastatytais kiemo įrenginiais, pagal šią tvarką, t.y. be aukciono, neparduodami ir neišnuomojami. Be to, įtvirtinta nuostatą, kad parduodamų ir išnuomojamų žemės sklypų planai gali būti rengiami pagal techninės apskaitos bylos duomenis tik tais atvejais, kai parduodami namų valdų žemės sklypai. Visais kitais atvejais parduodamo ar išnuomojamo žemės sklypo planas turėtų būti rengiamas pagal nustatyta tvarka parengtą ir patvirtintą teritorijų planavimo dokumentą.

Priimtais pakeitimais įtvirtinamas įpareigojimas institucijai, įgaliotai parduoti ar išnuomoti valstybinę žemę, sprendime nustatant valstybinės žemės nuomos terminą, atsižvelgti į valstybės interesus ir žemės sklype esančio pastato, statinio ar įrenginio saugaus naudojimo terminą, kuris nustatomas pagal pastato, statinio ar įrenginio statybos projektinę dokumentaciją Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka. Statyba ar rekonstrukcija gali būti vykdoma, tik jeigu tai numatyta nuomos sutartyje arba gavus nuomotojo sutikimą.

Minėtame nutarime pateiktas statinių (laikinų ir jiems prilyginamų) sąrašas ir nustatyta, kad tokiems statiniams eksploatuoti valstybinės žemės sklypai gali būti išnuomojami ne ilgesniam kaip Statybos įstatymu nustatytam tokių statinių naudojimo terminui.

Nutarimu numatyta, kad visi pirkėjai, įskaitant ir Lietuvos bei užsienio juridinius asmenis, su valstybe už perkamą žemę gali atsiskaityti dalimis, bet ne vėliau kaip per 10 metų, iš karto sumokėdami 20 procentų nustatytos kainos.

Vyriausybė pakeitė nutarimą ,,Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. birželio 2 d. nutarimo Nr. 692 ,,Dėl naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)“ pakeitimo”.

Pasak Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Teisės ir personalo skyriaus vedėjos pavaduotojos Jelenos Liaskovskajos, šiuo metu galiojantis nutarimas papildytas, nustatant, kad naujiems, t.y. parduodamiems aukcione, valstybinės žemės sklypams būtų priskiriami ir tie žemės sklypai, kuriuose yra fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančių laikinų statinių, kurių naudojimo terminas yra pasibaigęs, taip pat žemės sklypai, kuriuose yra valstybei arba akcinėms bendrovėms, kurių 100 procentų akcijų nuosavybės teise priklauso valstybei, nuosavybės teise priklausančių pastatų, statinių ar įrenginių, numatomų iškelti pagal patvirtintus detaliuosius planus.

Nutarta, kad nuo 2003 m. sausio 1 d. parduodant ar išnuomojant naujus valstybinės žemės sklypus, esančius Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių, Panevėžio, Alytaus, Marijampolės, Druskininkų, Palangos, Birštono miestų teritorijose, jų vertė bus apskaičiuojama pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą, t.y. taikant individualų turto vertinimą.

Nutarimu įtvirtinama nuostata, kad valstybinės žemės nuomotojas sprendime išnuomoti žemės sklypą turi nurodyti numatomą žemės nuomos terminą, kuris nustatomas atsižvelgiant į valstybės interesus ir pagal teritorijų planavimo dokumentus numatomų statyti statinių saugaus naudojimo terminą. 

Laisvos valstybinės žemės sklypai, įsiterpę tarp privačių žemės sklypų ir neviršijantys 0,04 ha teritorijose, kuriose pagal teritorijų planavimo dokumentus numatyta gyvenamųjų namų statyba, ir 0,5 ha – teritorijose, kuriose tokia statyba nenumatyta, gali būti parduodami ne aukciono būdu gretimų žemės sklypų savininkams.

Minėtu nutarimu įpareigojami apskričių viršininkai iki 2003 m. sausio 1 d. patikrinti naujų valstybinės žemės sklypų, skirtų (suteiktų) arba išnuomotų pagal ankstesnius miestų, rajonų merų sprendimus fiziniams ar juridiniams asmenims, kurių valstybinės žemės nuomos sutartys nesudarytos, naudojimą pagal pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį bei naudojimo būdą ir pobūdį, taip pat žemės nuomos mokesčio mokėjimą ir spręsti klausimą dėl tokių sklypų naudojimo teisės nutraukimo prieš terminą.